框架结构商品房超过使用年限还能使用多久啊

两者都属于商品房范畴，两者的区别在于使用性质，商用商品房，是经营商回业活动的商品房，答土地的使用性质为商业，使用年限是40年。住宅用商品房，就是供居住来使用的商品房，以居住为主要形式，土地的使用性质为住宅，使用年限为70年，商用商品房，和契税，是通常住宅用商品房的两倍，贷款购买商用商品房，最低首付要50%以上，并且贷款最长年限为10年。