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在精装房验房过街之中，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中回记录下来，而不管开发商以及陪同答的收房人员如何花言巧语，如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。