按说11年的房子就该有证么，开什么玩笑，房东要是不想办就一直可以没证。内我这07年左右的房子没证的有容的是。没办理房产证可能是开发商统一办证的时候房东没提交资料或者拒绝办证，因为他如果打算卖房子的话，办证的时候是要交不少费用的，不想多花钱，所以没办证。要是这种情况的话想买的话就得把房款给房东，然后去开发商那改购房合同，吧原来房东和开发商的购房合同作废，再签署一份开发商和你的购房合同。这种情况的话前期你在房管局是查不到房东资料得，因为他没有在房管局备案。没有房产证的另一种情况是房产证正在发证过程中，就是网签，进入发证的阶段了，这种情况你是改不了合同的，因为房管局已经备案成房东的名字了，这样的话就只能等房东的证下来再过户给你。