自2016年6月1日起,北京全市范围施行存量房房源核验,所有二手房在上市交易之前,必须通过房屋核验这一环节。
一、什么是房源核验?
房屋核验即对房屋的产权、真伪等进行核验,主要查询的是房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素,保障二手房交易安全。不管是个人还是通过中介出售二手房,交易的第一步,卖方必须首先向当地住建委申请核验房源的真伪,然后才能发布并交易。房源核验是为了保证二手房交易的安全,保护买卖双方的利益,杜绝虚假的二手房房源。
二、如何做房屋核验?
房屋核验两种方式:自行办理、委托经纪机构办理。
办理人:
房屋所有权人或经纪机构核验专员
办理地点:
所在区住建委&160;&160;&160;&160;&160;&160;
所需材料:
1)填写《存量房房源核验申请表》;
2)房产证原件及复印件;
3)房屋所有权人身份证原件及复印件;
4)央产房需提供央产房上市交易登记表;
5)委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》,并提交个人及房本照片。
核验时间:
最快10个工作日出结果
所需费用:
不需任何费用。
结果查询:
1.登陆北京市住房和城乡建设委网站bjjs.gov查询。
2.咨询代办经纪公司经纪人。
您还可以保存下图:
通过中介卖房的核验流程
三、进行房源核验还需要注意什么?
1.如委托房地产经纪机构,卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验;&160;
2.如对结果有异议,应市住建委提出书面复核申请,7个工作日出结果。
3.如果在A公司办理房屋核验,在B公司进行签约,需要A公司将房屋核验注销,B公司重新提交房屋核验!或者业主本人拿着身份证、房本原件直接办理注销。
&160;
&160;
来源:北京住建委《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》
该内容仅在北京适用