外墙防水外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。
外墙防水又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被 吸附在其中，因饰面砖不透水，水被困在里面而形成小水库，只能往室内渗。雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷 砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进入内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出白色矿物质，影响墙体美观。
步骤：
1.外墙防水基层处理去除所有附着物及砼梁柱外胀等缺陷修整合格。砌体与梁、柱间隙用钢网处理。除粘土砖墙外其它墙体必须界面砂浆处理。
2.外墙界面层界面砂浆按界面剂：32.5水泥：中砂1：1～1.2：1～1.2配制搅拌均匀。辊涂或甩涂（也可喷涂），勿漏涂。涂后2小时进行防水砂浆施工。
3.防水砂浆施工按水泥：中砂1：2.5～3比例掺入水泥用量的10%硅质防水剂，搅拌均匀。防水砂浆厚度20㎜，二抹二压一次成活，收水时二次压光。伸缩缝根据设计要求确定，防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。
注意事项：施工界面砂浆时禁止加水。水泥采用硅酸盐或普通硅酸盐水泥。水泥标号不小于32.5。砂含泥量≤2%，中砂
外墙防水材料：
1. 特效透明防水剂是一种进口的新型防水材料,它无色、无味、无毒、不挥发、不燃烧、施工方便、用量少、开盖即用。
2. 良好的渗透性、抗碱性、抗水性、憎水性、透气不透水，可防止酸雨对建筑物的侵蚀。
3. 施工后不改变原有基层的颜色，表面不易粘灰，不易退色，抗混凝土表面风化、超强的防水效果。
4.使用方法极其简单，只需用低压喷雾器直接喷、刷在建筑物表面即可。防水剂有很强的渗透性，当喷洒在建筑物表面，可迅速渗入其内部5mm-10mm，与其内部产生活性反应基团物质，在其内部形成一道既透气又憎水的环保型呼吸界面隐形保护层，当雨水落在上面就象落在荷叶上一样，不留水迹。它防水透气性好，与一般防水剂不同，对建筑物毛细孔不封死，既能防水又能透气，外面的水不渗入，里面的潮气还可向外散发。墙面用水泼上去形成水珠“滚落”，雨水落在墙面不粘水，不渗透。它防潮、防霉、防盐碱，不长青苔。将其喷刷在建筑物表面，具有良好的防水、防潮、防霉功能如给建筑物穿一件透明、透气的雨衣。