前北京买房投资方面，个人认为首选通州，次选大兴，再次房山。
一般来说，我们业内是认为买房短期看政策、中期看土地、长期看人口。
短期内政策会对一个地方的房价有大幅的影响，比如之前通州被规划为城市副中心之后，通州和燕郊的房价都应声而涨，但后来通州的房价稳定了，燕郊的则回落了。
这就涉及到第二点和第三点了。通州的土地由政府规划，几乎是寸土寸金，即使是大开发商也很难在通州拿地，在拿地数量少的情况下，住宅项目自然会更少，供给少了，房价自然会上升。
第三点是人口，因为房屋最本质的属性是居住，如果一个地区没有人口，那房价再高也会是泡沫。未来市政府会搬迁到通州，大量的企业和商业也都会跑到通州去。
所以通州是在这三方面都符合投资的逻辑，涨的概率显然会大些。
大兴的重点在于南城计划，以及首都第二机场。南城计划的重点是放在大兴，所以近几年这边上商业和三甲级医院都变多了很多。土地方面，黄村的拿地价去年也到了4.7万。人口流入方面，一个是黄村版块的新媒体产业基地，一个是南侧的生命医药基地，以及亦庄高新开发区，会带来大量的人口。而且首都第二机场一旦彻底建成，会有7座航站楼，预计年吞吐量会达到1.2亿，将会是全球最大的机场。
房山的道理类似，政策方面是南城计划和良乡大学城，土地方面供给相对较多，人口流入目前也在逐步变多，最主要的一点是，房山的房价相较于其余的近郊六区要便宜很多，是个价格洼地。
其他区域显然也有其投资的价值，但我认为比起这二者，还是差些。