二手房过户不再打“拥堂” 尽管昨日的成都房产交易中心内依然人声鼎沸、一派热闹景象，但据这里的工作人员介绍，与5月下旬国家房地产调控新政出台后的几天时间内的场面相比，有了很大的不同。特别是在5月30日、31日两天时间里，前往办理过户手续的市民是平时的3倍左右，大家都想赶乘二手房原税收政策的“末班车”。 记者在现场随机采访了几位市民，其中一位自称姓徐的中年男子说，他是来办理二手房转让手续的，但由于他转让的是1995年就从单位上买的房改房，至今已有10年以上的历史了，早已超过了“国六条”中有关二手房转让须5年的时间性界定范围，因此，不存在交纳营业税的问题。 据房产交易中心的有关人士介绍，昨日前往办理二手房产权过户手续的都是转让方使用时间已在5年以上的住房。这位人士估计，在新政策实施的头几天，不会有较多的5年以内的二手房过户，因为买卖双方都会有一个观望期。 原因 买卖双方在搏奕 “即使买一套几十平方米的二手房，对于普通百姓来说，其支付的钞票也不是一个小数目”。顺驰房产中介有关人士分析说，按照新规定，5年以内转让的二手房将以成交额为基数征税，如果一套成交价为40万元的二手房，按5.5％计征的营业税将达2.2万元，这究竟由谁买单，最终还得由市场即二手房供求关系来定。 卖方是在观望市场会否因为新政策的实施，二手房源减少而将营业税转嫁给买方。蒋先生就是这种想法的代表者之一，他说，他手中有一套住房，三年前以30万元买入，现在卖36万元没有问题，但如果由卖方纳税，他将要“耍脱”近2万元，因此达不到由买方纳税的条件，他就不卖。 买方也不是“傻瓜蛋”，同样在观望市场变化，盘算着市场会不会因为新政策实施，二手房价格回落。大学毕业仅几年时间的刘先生就向记者坦言，如果二手房价能回落10％，他也就少花几万块“冤枉钱”啦！ 前景 供应量VS需求量 顺驰成都公司郭磊先生就成都二手房市场的供求关系作了如下剖析： 首先，从供应量方面考察。其来源于以下两个渠道：一是政策性住房即房改房。随着住房分配制度的改革，成都的房改房存量较大，而且大多有5年以上的使用时间，因此，上市交易不会受新政策的影响；二是私房。这部分住房的使用时间更长，新政策对它也不构成负面影响。从这个意义上讲，二手房供应量在近期内不会有明显的下降。 其次，从需求量方面考察，有三点值得关注：一是成都旧城改造折掉了不少旧房，在这些市民中会有一部分购置二手房；二是外地来蓉的经商人员也有购置二手房者；三是二手房所处的社区大多较成熟，市政设施配套等优势也比较适合消费者的口味。 记者同时从成都市城调队获悉，在未来一年时间内打算购置二手房者占购房者的23％，要求其价位在2000―2500元／平方米占大多数。 房产界有专业人士则认为，国六条旨在稳定住房价格，但由于目前市民（包括外来人口）对住房（包括二手住房）的需求量仍呈刚性状态，因此，二手房交易产生的营业税就有可能客观上再度推升二手房价格。