一种方式是让你妹妹提供一份书面的声明,以说明这个房子是你的,如果你版想转让的话权,让你妹妹协助办理即可.如果妹妹已结婚,最好也让妹夫签字认可.这样没有了纠纷就不必出这个冤枉钱了.(必要时可以办理声明书公证).同时你也保存好当时的付款票据.
另一种是转让,已满5年房子不用出营业税,,因为面积只有145*49%即71.05平米,不足90平米,所以契税按现价计税率只有1%,即18000*71.05*1%,1.2789万,个人所得税如果按综合税率即1%征收的话,也只有1.2789万.但如果按照差额的20%来征的话,那就不得了.(18000-4000)*71.05*20%,得19.894万.
所以如果个人所得税是综合税率,即成交价的1%的话,不用多少钱,转了就转了吧,如果是后一种算法的话,建议你还是采取第一种方式吧.