你知道,你家房子摊了多少吗?
2000年左右,110平的塔楼,中间电梯,外面一圈走廊,公摊率能有回20%,家里实际的使用面答积连90平都不到,现在各家都把走廊围起来,看着很乱。
小高层的均摊基本都不大,一般在10%左右,而且前后两个大阳台,都按1/2来算面积,比较划算。
高层住宅的公摊面积大都在20%左右,除了常规的电梯、楼梯、走廊,还有一楼的大堂,并且每层的公共空间也很宽敞,给人的感觉就是不low。
别墅的公摊都很小,大概在3%,因为楼梯这些都是自家的,变电站这些基本都一小区来摊,分到自己的没多少,比大平层好很多。shqianyy
公摊多少才算好?
7楼以下普通住房,得房率基本在85%~90%之间;
7至15层带电梯的小高层,得房率在78%~85%之间;
15至30层的中高层往往带有多个电梯间,得房率在73%~80%之间。
别墅类型,公摊极少,得房率普遍达到92%以上。
如果公摊率和公摊系数分不清楚,可以在看房时关注得房率,得房率就是使用面积在建筑面积中的占比,也就是公摊率的反比。
公摊其实也不见得越低越好,毕竟公摊多,公共空间也会大很多。可一套95平米的房子,公摊面积有14平,这种房子买着亏吗?