房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。依法登记的土地的所有权和使专用权受法律保护，任何单位和属个人不得侵犯。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
在我国，在土地上建造建筑物须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。在他人享有使用权的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的产权，而由土地使用权人取得房屋所有权。房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有。
扩展资料：
《民法通则》第92条规定：
没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。因此，从公平的原则出发，失去所有权的当事人向取得所有权的当事人请求返还利益，适用法律关于不当得利的规定，即双方当事人之间形成不当得利之债的关系，受损失的一方有权请求得到利益的一方返还其所得的利益。当然，此利益的返还不是返还原物及孳息，而是返还因取得他人之物所有权所新增的利益。
参考资料：
河南省高级人民法院-在他人宅基地上建房是否可以取得房屋所有权