实际上，套内建筑面积由三个部分组成，计算公式为：套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积计算
(1)套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和；
(2)跃层住宅中的房内的楼梯按自然层楼面积的总和来计入使用面积；
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算
新建住宅的各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有公用墙以及非公用墙两种。
新建住宅的各套之间的分隔墙，套与公用建筑的空间分隔墙以及外墙（包括外山墙）都是公用墙，公墙的墙体按照水平投影面积的一半来计入套内墙体面积。
非公用的墙体也按水平投影面积的一半来计入套内墙体饿面积，内墙面装修的厚度都计入套内墙体的面积。
三、阳台的建筑面积计算
(1)原本设计的封闭式的阳台，按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积；
(2)挑阳台（也就是底阳台）按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积；
(3)凹阳台按它净面积（含女儿墙的墙体面积）的一半来计算建筑面积；
(4)半挑半凹阳台，挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。
交房时，开发商应出具房屋面积测量报告，购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水，房屋面积一般由开发商委托测量，如果购房者对面积有异议，可以要求重新房屋面积测量。