买房40平米实用面积是多少

这没法计算，也没有楼上所说的计算公式，不同的房间格局、不同的结构形式是不一样的。相对而言，一般塔楼比板楼分摊面积要大，同样的建筑面积实际使用面积要小些，但也不是绝对的。