找中介对没有带过款的人说很不错，大约给他一千多就行了。自己去挺麻烦的。
贷款步骤如下：
1，看房谈价；
2，要十分确定他就是房产证的人；（最好拿着他的房产证复印件去银行问问能带多少？贷的越多说明你买的就越值得，相反，你就可以在压压价）
3，交首付；（写收条，按手印）
4，过户；（不过户没法贷款，如果他这房子还有贷款的话，要先“解押”，就是让他还清）
5，准备贷款资料（户口簿，身份证，婚姻证明，收入证明，首付款收据，还会让你开个新卡用来还款）
6，去银行办手续；
7，等待银行放款。
二手房交易双方所需证件及税费
1、契税：90平米以下普通住宅1%，超过90平米3% ，非普通住宅1.5%。
3、营业税：房产证不足5年的，按评估价格5.55%；满5年后免交。
4、个人所得税：私房按照评估价格的2%，公房1%.夫妻双方只有1套住房，且满5年免交。
5、个评估费 ：评估额的千分之七;不贷款的,没有评估费
6、手续费：6元/平米
青岛这边是这样的：
1，1.5%的契税（90平方以下的是1%）；
2，2%的个人所得税；
3，5.55%的营业税（5年以内的房产证）；应由出售方承担
4，6元/平方的交易费；
5，230元的按揭费（办理抵押凭证）；
6，再就是一些证件费用了，建议你按照总房款的10%来计划费用（用不完）。
一般情况下是这样：在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半（为了少交费用），而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算（就是某一片区的均价），如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价，他们就会按照你们的高价计费（就想多收些费用）。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的，也就是说：你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干！