一、小产权房
估计很多人都听说过小产权房，但是到底什么样的房子是小产权房，恐怕就说不清楚了。需要明确的是，小产权房不属于违章建筑。
我们平常购买的商品房的土地是国有建设用地，是各级政府通过出让的形式，由开发商花钱竞得，出让年限有40年、50年和70年之分。
小产权房，是指在农村集体建设用地上建设的房子，由于土地的性质不是国有建设用地，因此不能办理房产证或者不动产权证。这也是小产权房区别于商品房的最关键的一点。没有房产证的房子，不能办理落户，如果将来拆迁，也得不到相应的补偿。
很多购房者抱着侥幸的心理，期待将来某一天小产权房能够“转正”。目前来看，可能性不大。相关部门一直在严控小产权房，并且多次发声要治理小产权房。即使将来能够“转正”，也需要缴纳一大笔土地出让金。所以，为了以后不产生麻烦，最好还是不要购买小产权房。
二、商住房
商住房的产权性质是商业的，与商品住宅的区别，一是不能落户，二是其土地出让年限为40年，不是70年。
关注房产政策的朋友应该都知道，自去年开始，对于商住房的限制越来越多，很多城市都规定，商住房不能出售给个人，且商业用地不能改成商住房出售。通过这些不能看出，商住房这种打着居住的旗号，实际是商业性质的房产，会逐渐淡化出房地产市场。
而且，商住房都是商水商电，居住成本要高于商品住宅。综合来看，刚需购房者不适合购买商住房。
三、划拔土地上的房子
还有一类房产，产权没有问题，房产证也可以正常办理，但是，这类房产也与商品住宅不一样，因为土地的性质不同。
前面说了，商品住宅的土地性质是出让，而由于历史遗留原因，不少房子的土地性质是划拨。
所谓划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
与出让不同，以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要房子存在、国家不征用，土地使用权就存在。
但是，划拔土地上的房子在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，并且要补交土地出让金。
后期划拔土地一旦被国家征用，没有土地补偿费用，这也是与商品住宅最大的不同。