一, 寻找房屋信息
要获取房屋市场最快的信息,互联网是最快的方式. domain.au 和 realestate.au 这2个网站网罗了澳洲所有的房屋情况. 其他的信息来源包括各州主要报纸, 区或市报纸,房地产杂志, "FOR SALE"的广告牌. 最省力的方式就是找房产代理,请房产代理来为您工作。告诉房产代理您要买什么样的房屋,向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多,房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是,在房产还没上市时,房产代理就会先想到您。
二, 看房:
1)一天之内房产代理可能带你看很多的房子,所以一定要记住记笔记,做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征
2)检查卖主声明和售房合同. 在法律上, 卖主必须提供一份声明, 在维省称为卖主声明( Vendor’s Statement), 也可以称之为Section 32. 如果卖主不能提供Section 32,这个房子是不能卖的
一份Title的复印件,用于显示土地的面积,地点, 贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
计划信息:它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。
房产是否仍有贷款,开销,诸如市政税,水费等。
建筑限制, 建筑许可是指过去七年中,任何新建或改建项目。
它是被包括在 “Housing Guarantee Fund” 中的。
其它协议: 围绕这个房产发生的与其它人的协议,像围墙,建附属建筑物等。
关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。
如果你觉得自己看这些信息比较繁琐,或者对英文比较欠缺,你可以找一个专业的法律代理,把这些文件交给你的律师去处理.
三, 协商价钱,签定合同
在澳洲,房子出售方式有两种: Private sale 和Auction. 这两者之间的区别和各自的优缺点我到后面再详细说明. 我下面举的例子是针对于Private sale的房子.
一般卖主出售的房子,他会给您一个价格范围(Price range), 或者是卖主心中的最低价. 要找出卖主愿意卖出的最低价位是要讲求一点的技巧. 关于技巧方面我会在我后面的博文中和大家一块讨论.
如果您真的很喜欢这个房子,您可以把你心中合理的价位告诉中介商,中介商会把你的出价告之房主,然后让您知道接受还是不接受。在最终达成协议之前您可能需要好几次重新评估自己的出价. 一旦您的报价被接受后，您需要立即支付10% 的deposit (定金),并签定购房合同. 在签定购房合同中,您必须注意以下几点:
1)如果您需要贷款,而且您不知道贷款是否能通过,在合同中必须注明 subject to finance 字样, 这是指如果你的贷款出现了问题,卖主必须退给您之前支付的定金.当然卖主有可能不接受这个,因为一旦他和您签定了合同,卖主不可以再接受其他人的报价.他必须等到您贷款批下来.万一您的贷款出了问题,合同被取消了,卖主就必须重新再找买家,这样也会给卖主造成时间上的损失.这就要看双方是如何协商的.
2)在澳洲买房有一个冷静期( Auction的房子不包括), 在您付完定金后,您有5个工作日的冷静期( cooling-off days), 在冷静期期间,如果您对房子不满意,您必须立即通知中介商取消买房的合同,当然您也得付给卖家一小部分的损失费.
3)在房屋转让合同中,您必须和卖主协商付款的日期, 一般是30天,60天和90天.当然也有120天的,这要看卖家的意愿.一般是在90天以内.
四, 成交房子
成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。在成交之日,购房款的余额应一笔付清，产权证书（载明房产所有权的法律文件）同时交付.最后,这所房子的钥匙就归你了.当然您在交房钱一刻有权要求对房子作最后一次的视察. 如果发现自从交换合同后，房子有所改变，比如吊灯或窗帘不见了。您的法律代理可以通知卖主，如果房子不回到先前报价时的状况，买方就不会成交。
五. 当你拿到房子后, 记住一定要为你的新房子买保险, 包括建筑物和屋内物品保险. 具体事宜可以咨询当地的银行或是保险公司.