交房是房子到手前最关键的一步了，验房有很多事项，对于合同的面积，层高，下水口，墙面，门窗，电闸都是要一一检查好的。
一、交房时验房的程序是怎么样的？
1.查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据要对照购房合同上的面积。
2.不交费、不签字、先验房：发现问题后就更加不要交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证做好准备，特别要保存好验房问题的备案单。
3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同的时候，看好条款，对自己的权利不要放弃。
4.交合理费用。
二、新房交房该如何验房？
1.看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.用卷尺测层高：自备5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
3.查下水口：每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音。
4.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
5.墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象。
6.门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
7.拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
交房时验房的步骤和程序就是上述这样了，我们一定要好好检查每个细节，让自己做得更加安心。