<span namewhlm idwhlm> 我宁愿从内因的角度来分析房价高飙的原因。高房价的根源是我们中国人的“家”的观念，决定性因素则是城市化的加快以及98年的住房体制改革。 现在我们具体展开来谈，高房价的决定性因素是城市化步伐的加快、以及98年的住房体制改革。高考扩招、户籍制度的颁布实施，把大量希望到城市居住的欲望释放了出来。这种释放的规模是惊人的。城市毕竟是一个拥有便利生活、各种社会资源丰富的生活场所，几乎每个人都想涌到大都市过日子，越大越好，就像上海、香港、北京等城市，但是，随着各个城市“买房即落户”等户籍管理制度的实施，阻止人们涌向他区域的障碍都去除了，只剩下房子这个最后一道杆在规范着区域间的人口流动。从这点上说，未来能在大城市占有一席之地的，都是社会上的“精英”。你能在大城市生活，说明你是精英，而你如果想去这些地生活，你必须达到入住该城市的标准。在上个世纪最后一波的福利房退出市场后，估计就是这样一种景象了。在这场释放之下，很多人留在了城市，除了极少数是因为重“根”而打道回府的，绝大部分的人是被城市的高消费水平给挡回了家。在这里，高消费水平成了规范区域间人口流动的第一道杆。这一道杆下去，城市中留下一大批人口。当前房价是否过高，我在这里引入“城市人”与“亚城市人”两个概念来说明。在当前的房价下，停留在城市中的这一群人中，有能力或者说通过努力能在城市中买房安家的，我把它称为“城市人”、而处于租居状态、力图跻身到“城市人”行列的，我把这类人称为“亚城市人”。如果“城市人”的规模，大于这个城市的规模，那么说明这个城市的房价，还有上升的空间，而如果说“城市人”的规模，小于城市的规模，那则说明当前的房价太高了。划分城市房价是否过高的根本标准，不是单纯的供求，而是以房价为标准，划分出来的能够适应这种房价的人口，与现有城市规模相对照的关系。 但，这也不是绝对的，因为高房价的根源也并不是就不变。就算现在还有很多人没买到房，而这集中在70末、80后身上，所以，房价还否会上扬，或者说未来的房价走势如何，关键看80后的生活观。从重“根”的角度，我们分析出了我国特有的房子买卖与租赁现象：买卖备受青睐，暂时租赁是无奈之举。但是，这种观念是否根深蒂固得足以冲破高房价的障碍，还不得而知。</span>
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