我不在辽阳，我在无锡，买二手房还是去中介办吧，省事省心，如果你和房主谈好了，直接找家有名气的中介，不知道辽阳有大众房产还有中山房产、中原房产或者顺驰没，这几个都是全国连锁的，口碑还不错，直接找他们签合同、办手续，中介费肯定能省不少的
买二手房首先要满足满足两个条件，第一、你是当地户口，第二、连续缴纳1年社保，这样你才能买二手房
然后就是贷款，公积金贷款要连续缴纳6个月的公积金，商业贷款要开收入证明
能贷款，能买了就是谈价格和付款方式啦，价格和付款方式谈好了就可以签合同
要中介算你能贷款贷多少，总价减去贷款价就是首付，到时候银行评估贷款额度有点出入就多退少补，10年的楼应该不会有贷款，最好问一下，呵呵，有贷款就不能过户的。
签完合同，中介会找评估的，契税评估和贷款评估同时进行，贷款评估完后就去银行办理贷款手续，这时候银行贷款审批通过后不会放款。
弄好后约时间一起去产监处过户，中介会告诉你带什么证件，过完户那他项权证去银行，抵押给他们，然后放款，可以选择直接打给卖房账户，基本就结束了。。。后面去办理土地证。
中间流程详细的细节中介会办理妥的，注意中介费在签合同的时候中介会找你要，目的就是怕你过了户赖着不给，你也可以写在合同里面，先付百分之几十，余下的过户当天再付。
基本流程就这样子，二手房不像新房，中间手续繁琐程度相当复杂，特别是银行和产监处、房管局，没中介要白跑很多次。。。