大红本50年滨州裕华苑房产证土地使用证都是50年使用权限

土地使用来年限住宅最高70年、商业最高40年、工自业用地最高50年、综合用地最高50年，综合用地现在基本没有了，一般要求明确是什么用途，土地出让时只要低于这些最高年限也是可以的。你要看房产证上的用途是住宅还是非住宅，其次要看土地证上的用途是什么，明明建设的是住宅，土地证上不能是办公或工业等。 还有一种情况，有时开发商拿地时间很长了，拿地时是70年，到现在可能只剩下50 年了。 如果土地使用期限到了，法律上没有明确该怎么办，一般认为不会由国家强制收回，最多补交一些钱，但目前没有明确的结果。