实地考察问问，区别：
1、范围不同：
（1）住宅包括公寓，公寓是住宅类别中回的一种。
（2）公答寓只是公寓。
2、产权年限
住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。
3、土地性质不同:
住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。
扩展资料：
住宅的分类：
1、按层数分：单层住宅，塔式高层住宅，通廊式高层住宅；
①单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
②塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
③通廊式高层住宅：以电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类：
①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
②：商品住宅，非商品住宅。
3、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。