1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
2、小产权房是无法转成大产权房的。
全国政协委员,国土资源部副部长徐德明:农村具体经济建设用地,入市必须以严格用途管制、符合用地规范为前提,这是大前提,是前置条件,决不能违背,更不能逾越。
头顶红线,小产权房转正在现行法律的规制下,只是梦想。对此,全国人大代表蔡继明表示,将建议通过修法,创造条件使小产权房合法入市。
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小产权房由于没有国家发的土地使用证和预售许可证,房屋买卖属违法行为,产权不受法律保护。尽管明令禁止,风险也被再三强调,小产权房却因其突出的价格优势而屡禁不止,甚至颇受追捧。
这既是大城市居住成本畸高、保障性住房建设滞后的背景下蜗居者的无奈之举,更是相关监管部门执法不严导致的负效应。
小产权房不是一日建成的,也不是一日售罄的,正是相关部门多年来的不作为,纵容其渐成规模。根据全国工商联房地产商会的调研报告,1995―2010年,我国小产权房竣工面积总量为7.6亿平方米,占城镇住宅竣工面积的8%。
这些小产权房在建设之初可能都遭遇了运动式的“叫停”,但“风头”过后,建设依旧,无人问责。一旦建成,特别是售出后,又往往会成为“既往不咎”的“钉子楼”。
特别是2008年以来,对小产权房的摸底调查搞了不少,但处理意见与长效机制一直杳无音信,更加深了购房者“法不责众”的错觉。结果是增量变存量,小产权房越演越烈。
参考资料来源:百度百科--小产权房
参考资料来源:人民网--人大代表谈小产权房转正:创造条件合法入市
参考资料来源:人民日报--小产权房不能再火了