居民住宅建筑面积与使用面积的系数

从1.6这个值来看你是说的容积率，是指整个小区的地上建筑面积除以总用地面积。这个是由地方规划局在出让土地的时候规定的，不能超的
和每户关系比较大的是得房率，是只使用面积除以建筑面积（建筑面积包括你使用的卧室客厅厨房卫生间等加上楼梯间的公摊）
具体的房型问题你可以去FurArchi问问，那边的建筑师比较多的