拍卖房子平方数与实际平方数不符合怎么办

后果自负。
因为拍卖规则有要求竞拍人认可并签署，已了解清楚标的现状的。
现在通过高估藏品价，按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多，要小心。