一、房龄
对于转卖的二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。
当然，在此也要说明，受到市场追捧、供不应求的二手房，可能会因其稀缺性在定价上忽略减分的因素，部分地区动辄每平米几万元的市重点地产就是一常见例子。
另外，房主为二手房定价时，还要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
二、地段
等级较高的地段势必会对拉高房价产生影响，尤其是当该地段已全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下。房产地段本身的稀缺性就会突显不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域，也会为本地房产提供2-5%的加价空间。
三、房屋外部环境
待出售房屋，若是位于外部环境优、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2-5%左右。
同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素，例如：一个朝向好、层次好的房子要比这些方面都不是很理想的房子贵出3-8%。其次是建筑外立面造型、质量、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。