楼上住户已经重新做完防水,可楼下还是有水珠渗出,这些是冷凝水吗

建筑物渗水不会是冷凝水。
通常所说的冷凝水指的是物体的表面局部存在较大的温回度差，在温度差的作用下答空气中的水蒸汽凝结而成的水。
之前发生漏水，后面重新做防水处理，防水做完之后还是有渗水的，要么是防水没做好，要么是做防水之前已经深入墙体里面的水继续渗漏。