作为买房的一方，要交纳“契税”，法定税率为3%-5%。具体执行多少，咨询一下当地税专务或房管部门，也属可能低于3%。
这个一般不需要单独交纳，开发商就代收了，因为办理房产证之前要将此税交上。
还要交纳“印花税”，这个是房产成交价的0.05%，自己去买印花税票贴到购房合同上，应该是197.5
要交契税和公共维修基金二项，你房子的面积不大，只要各交2%，也就是你总房价的2%*24% 39.5万*4%15800!
只要交15800的税就行了 。
另外拿到房契后只要满5年就可以不用交营业税了，但是如果是唯一仅有的一套住房出售的话可以不受5年限制！