一、验房记录表1 验收流程A、按《准备工作》一章的内容，按照“业主”的角色进行准备B、如请人帮助，提前约好C、检验《准备工作》中需要KFS准备的内容（主要是一些文件是否具备、是否合格），填写验收记录D、到物业办公地点用身份证件换钥匙；如果有人胆敢拒绝验房，那就给他们普法。E、携带各种资料和工具，到自家验房，填写验收记录F、回到物业，把问题列出来，填写《交屋单》，讨论整改方案、约定再次交接日期2 原则A、 先看房，再交费B、 不合理的费用一律不交C、 要签收的文件一定仔细看，看不懂的宁可不签D、 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期E、 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章F、 任何问题均应白纸黑字，签字画押G、 不应交的费用包括：a各类设施的入户费、初装费（应KFS承担）；b房屋测绘费（应KFS承担）；c物业税（尚未立法和实行）；d大、中修费（与维修基金重复）；e非取暖季收取暖费（取暖季到来前再交不迟）；f契税（KFS无权代收，收则违法）；g维修基金（KFS无权以此为理由不给钥匙，这不是合同约定的交房先决条件）h房产证代办费（如果你希望自己办产权证，就可以不交）H、 不能懒惰，不要为少跑几趟路，上了物业的当I、 记着水表和电表的数目，因为在建设过程中，工人可能使用了你的这些资源，这钱不该你出。3 验收文件3.1 对《工程竣工备案表》的检查D-1-01 《竣工备案表》上必须有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责） D-1-02 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。 3.2 对《商品房面积测绘技术报告书》的检验D-2-01 要有测绘单位的公章 D-2-02 被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积 D-2-03 参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数 D-2-04 不分摊的共用部位的内容一致；书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容，致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的，还应当提供相应的批准规划变更的文件 D-2-05 2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件；未公示商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的，在12月1日起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。 3.3 对《住宅质量保修书》的检查建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。” 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：D-3-01 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） D-3-02 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 D-3-03 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 D-3-04 电气管线、给排水管道、设备安装和装修