1、五来证。
商品房应具备《建源设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
按照依次顺序，前证是后证的办理前提。
2、但是，如何确定房屋是否能买？
要看他是否有《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》，
这是最为根本的两个证。
或者有规划局的确认文件，确认这个房屋符合规划，可以办理手续。
土地没有争议。
没有违反规划，可以保留。
否则，办不下房产证。
3、只有土地证的房子很多。
凡是能开工建设房屋的，基本都是有土地证的。
但是有土地证的，不一定是合法的。
所以，
只有1证，建议不买。
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