分的房子有房产证吗

首先要确定开发商具备不具备五证
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向专土地管理部门申请征用划属拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 （如果是现房，开发商只需出具竣工备案表）
有的开发商只买下了土地使用权，并没有买下房子所占土地的所有权，所以不能办理房产证，土地还是属于乡镇的。房产证有的是正规商品房房产证，有的是使用权证。
一般拆迁、征收盖楼都是使用权证，就是大票房，具体要看开发商有没有买下土地所有权了。