公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。
其它方面的区别：
1、产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
①普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；
②商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；
③酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
2、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。
购买普通住宅，会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
3、缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。
普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
4、功能
公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大，一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
早期的一些住宅，不太强调层高的问题。
5、建筑质量和建筑标准
公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。