普通楼房的建筑面积和使用面积怎么计算

建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑版廊，地下室权，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。