工期计算很复杂来,需要综合知识源:
第一步,将整个工程的工序梳理出来,按照各专业、工序施工先后顺序,绘制网络图,寻找出关键线路(这需要对工程施工流程、网络图绘制熟练掌握);
第二步,确定关键工序工期;确定关键线路上关键工序的施工工期,需要了解工期定额,根据各关键工序所需的工程量,确定工序工期(这是个需要施工经验的关键步骤,完全套用工期定额,存在较大偏差);这里造价(清单报价确定了工序的施工费用)的多少也影响到施工费用,施工费用影响到使用机械、人工的多少,对工期确定影响非常大!
第三步,将关键线路上工序的工期相加,得出总工期(理论计算工期);
第四步,根据当地自然环境、人文环境(地方特色的管理要求)、资源环境(物料供应、机具租赁、人工市场等),对计算得出的工期进行修正,得到相对合理的工期。
这个工期理论上应该小于建设单位招标时的工期,如果你得出的工期大于招标文件上的工期,需要用经验找出可以进行工期索赔的部分,修正后的工期,如果满足你确定的工期,这个项目就能完成,如果不满足,就要考虑是否承接这个项目了。
这里第四步非常关键,有些看似不合理工期的项目,通过合理的工期索赔,也一样能够完成,挣到大钱啊!