正规补偿程序是：
1、拆迁人领取拆迁许可证；
2、拆迁管理部门张贴拆迁公告；
3、选定评估机回构；答
4、对被拆迁房屋和安置房屋按同一标准、方法进行评估（市场比较法最公平，综合评估法政府影响力最大，因为重置成新价和区位价由它规定）；
5、共同协商，主要集中在房屋合法性，对房屋面积的认定，估价是否准确公平，附属物装饰装潢补偿，安置方法、地点、套型选定，特殊困难照顾等方面；
6、签订安置补偿协议（都是制式合同，填空的）
7、履行合同（搬家、交房）。
从现在各地拆迁实际看，经济发达地区都能基本实现安置房面积不减少（假如你原来房屋是砖木、砖混、钢混结构的话）。
但从操作上，还是要采取各自评估结清差价的方法走帐。