卖房子过户需要什么费用这费用谁出是买方出还是卖方出

这个基本是默认买方出，当然也可以双方协商。契税，土地，中介，个税。如果未过两年还要缴纳增值税。

买方和卖方的税都有，具体如下：
卖方：
个人所得税1%（房产证大于5年的唯一普通住宅免）。
营业税5.5%（房产证大于2年的免）。
买方：
契税1.5%。

双方的税：
印花税。

协商解决...除了中介费...（一定要找大品牌的中介，要不很麻烦的，除非有熟人）卖方，买方，各一半，或单方出都行，协商一下就好了！！

麻烦采纳，谢谢!