首先40年产权的说法有问题,40年是指土地的使用权期限且土地性质是商业用途,房子的产权 是个人长期拥有的。其次公寓房是指具有居住功能的商品房,可做为商业用途及居住使用。
目前对公寓的概念没有严格的定义与界定,配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别,但其实公寓和住宅是不同的,买这种房子需注意以下几点:
1、土地使用权年限短,住宅用地是70年,公寓用地是40年,住宅土地使用权70年到期后应自动续期,公寓的土地使用权到期后要想续期附加条件一定要比住宅高一些的。
2、公寓除居住外可用于开公司等商业用途,可办理营业执照。
3、公寓不受限购政策影响,因不算普通住宅,购房时不需夫妻二人同时到场,产权证写一个人或多人的名下都行。
4、按揭贷款不能使用公积金,只能商业贷款,首付比例也要高一些。
5、水、暖、电、气的价格是商业价格,比普通居民用价格要高一些。
6、物业费收费标准比住宅高,但要看开发商及物业公司的收费怎么执行。
7、买公寓是不能落户的,2015年为去库存曾有传闻买公寓可以落户,但很多地方都没有落实,所以对孩子上学、社保缴纳会有一定的影响。
8、公寓交易时缴纳的契税也比住宅要高。
9、公寓的采光日照时间、楼间距与住宅标准有很大区别,公摊面积一般要比住宅大一些,因为公寓的消防要求更高一些。
10、小区的配套生活设施与住宅的标准不同,如绿地率、机动车及非机动车停车位数量标准、卫生服务站、社区活动设施、便民服务设施等。
以上是针对商务型公寓和酒店型公寓所说的。
有一种公寓是70年土地使用权的,就是在一栋住宅楼中有几户因为采光日照时间达不到住宅的标准而被定义为居住型公寓出售,这种公寓和住宅在其它方面没有区别。
公寓和住宅还有哪些不同,欢迎光临房知网查看