别墅建筑面积包括地下室。
规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部位。包括下列内容：
单层建筑物高度超过2.20m者。
单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10m部位。
单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20m者。
多层建筑物，层高超过2.20m者。
多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10m的部位。
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过2.20m者。
坡地的建筑物吊脚架、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20m的部位。
建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20m者。
建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20m者。
立体书库、仓库、车库，层高超过2.20m者。
有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20m者。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20m者。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20m者。
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20m者。
建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。
围护结构的幕墙。
外墙外侧的保温隔热层。
扩展资料
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。
住宅的地下室包括车库、储藏间等，均应采取有效防水措施。
地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管低于室外地面，故不应与上部排水管道连接，而应设置集水坑，用污水泵单独排出。
参考资料来源：百度百科-地下室
参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则