区别不在于时间,而在于属性。
办公厂房属性的土地,使用期限是50年,商业的是40年,这种土地上造的房子,也是能够用来住人的,可以用来注册公司,申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵,像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。
还有就是物权法规定,使用期限到了之后,不续期,土地将收回国有,其上的建筑和土地一起被回收,或者通过手续办理续期,这个手续肯定要继续补缴土地出让金(现在一块地每亩几十万的就是这个费用)。
住宅属性土地时间是70年,和其他属性的相比较,水电煤等都是按照居民的标准,更便宜手续简单,但是由于是住宅,不能作为申请企业的场所,不能开店。物权法规定住宅到了年限之后,自动续期,不用缴费。
所以要搞清楚是什么属性的,而不是年限,因为有的土地是买下了之后20年再卖的,那也只有50年的了。
扩展资料:
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售,但属于小区绿地等部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。
参考资料:百度百科――房屋产权