购买二手房需要交纳哪些费用

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

各地区的税费比例会有一些差距，但是大致如下：
1、契税
普通住专宅——1.5%
非普通住宅——4%
当前，属大多数城市规定，首套九十平以下的——1%；九十平以上的——1.5%。
2、个人所得税
如果是家庭唯一住房同时够买已超过五年是可以免收的
其余按照房屋交易总额的1%或两次房屋交易差价的20%
3、印花税
房屋出售时，交易者双方需要按照万分之五的税率缴纳。
谨记！二手房过户交了这些钱才能到手
4、土地增值税
这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：
增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，
超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。
5、登记费
个人住房——80元/件
非住房——550元/件
6、城建税、教育费附加和地方教育费附加
7、中介费
这笔费用需要看二手房买卖时是否通过经纪人交易，若有，这笔费用视情况而定，有商量的余地，但依然不是笔小数目。

1、房屋价款
每个城市的房价不一样，购买同样大小的房屋总价也不一样，各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。大家在购房时首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手更好一些。
2、贷款本息
如果你选择的是贷款买房，可就不只是计算房屋总价那么简单了，贷款还会产生利息，购房者要结合每月所支出的本息，算出月供。另外购房者要注意每月的月供控制在月收入的30％左右比较合适，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素，避免出现断贷的情况。
3、交易税费
购房所产生的税费是不可避免的，这些费用一定得提前计算好，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。一般情况下，个税应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。
4、中介费用
如果你选择的是通过中介公司购买二手房，那还需要准备一笔中介费用，中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。
5、其他费用
大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。