无证二手房买卖主要采取两种做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时回刻签订二答手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合 同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。
如果购买无证房意愿强烈，那么在签订二手房买卖合同时，应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效，同时 签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购买无证房意愿不强，在签订二手房买卖预定合同时，应当约定高额的定金
，当然 最高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。