阳台的面积怎样算全封闭与未封闭不同

按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计内算；容未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。 有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。