你好，我来为你解答：
合同是否公证不是衡量合同是否有效的标准，根据中国的法律，只要具备完全民事责任的人，签署相关合约或协议的，多认知为有效，界定合约是否有效要看这么几点，首先约定的事项是否合法，如果本身约定的事项就不受法律保护的合约，那么自然是无效的，第二，合同本身存在霸王条款，也就是有不公平条列的，这样的合同将视为无效。根据你的情况，大概可以界定你们签署的合同从法律上是无效的，因为农村的房产的土地属于集体所有，严格的来说，是不可以买卖的（国家唯一许可的是，农村集体所有土地上的房屋只允许出售给本乡或本村有实际住房需要的群体），如果你出售给的不是本乡或本村有实际住房需要的人的话，这种买卖本身就是违法，不受法律保护，所以严格的来说，你们的合同自然也是无效的，但是，你们事实买卖已经存立，所以，你可能会需要退还购房方已支付的款项外，还需要支付按照已收款项及收益年限相应的利息给购买方作为补偿，换句话就是你借了他的钱，还的时候要付利息，这属于民事纠纷