一、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证专明(属身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书&92;离婚判决书等)
3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)
4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
5、购房合同
二、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
三、过户流程
全款:
1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金
2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款
3、物业交割,支付尾款
按揭
1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金
2、向银行申请按揭预贷款
3、银行审核通过后,备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款
4、新证发放后办理抵押登记给银行
5、银行放款给卖方后,物业交割,支付尾款
6、偿还银行贷款本息
四、建议
如果已经看妥了房屋,对过户及纳税政策不是很明白,不妨找个中介进行代办,代办一般收费很低,重庆只有几百块钱,这样中介了解政策,纳税方面能减免的会给你申请减免,这样即节省时间又节省经济。