购买顶楼赠送的无产权阁楼面积误差如何计算

1.面积超出3%，是可以复不予补款且可制以要求退房并补偿损失的；无产权部分的面积一般不会写进合同，没有办法核定；
2.楼房2.2米以下面积是没有产权的，不存在公摊面积，取暖费要看取暖公司的相关规定；
3.一般房产公司会收1%左右的更名费；
4.开发商违约，购房者可选择退房并补偿、不退房差异部分补偿。
补充一点，上述情况一般是在合同签订后会有法律支持，如果合同没有签订则要看开发商良心。

1、你的面积超出的1.32%，如果合同上没对面积有什么特殊的附加条款，可以不补款。专无产权的阁楼是不按国家规属定的，国家规定的只是有产权的部分。所以你也拿不到双倍返还。
2、阁楼层（正确的说法不能叫七层）既然不能办证，那就不能（注意是“不能”，不是“不应该”）参与公摊，但是有可能会分摊阁楼层的外墙。我在南方没有取暖物业费，这个帮不了你，但是应该按照建筑面积收取的，也就是你房产证上的建筑面积。
3、没办证，没正式合同，不能叫过户，最多算是更名，也不能收费。
4、按照程序上来说，没有公示变更通知，是属于违规的，具体承担什么责任也不好说，比如你觉得户型变了，要求退房，他不能收你违约金，不能扣你的订金，因为他有错在先。但是房开商都会说，他公示了1个月，你没来看，你也拿他没办法。

我做了7年房产测绘，大部分可以回答你。
1、你的面积超出的1.32%，如果合同上没对面积有什么特殊的附加条款，可以不补款。无产权的阁楼是不按国家规定的，国家规定的只是有产权的部分。所以你也拿不到双倍返还。
2、阁楼层（正确的说法不能叫七层）既然不能办证，那就不能（注意是“不能”，不是“不应该”）参与公摊，但是有可能会分摊阁楼层的外墙。我在南方没有取暖物业费，这个帮不了你，但是应该按照建筑面积收取的，也就是你房产证上的建筑面积。
3、没办证，没正式合同，不能叫过户，最多算是更名，也不能收费。
4、按照程序上来说，没有公示变更通知，是属于违规的，具体承担什么责任也不好说，比如你觉得户型变了，要求退房，他不能收你违约金，不能扣你的订金，因为他有错在先。但是房开商都会说，他公示了1个月，你没来看，你也拿他没办法。