装修的费用是按实际使用面积收费还是按房产证上包含了

一般来说物业管理费是按房屋的建筑面积来算的不是按照实际使用的面积
因为你的房屋建筑回面积包括你的实答际使用面积和你属于公共部位分摊的面积，当然物业在帮你管理的时候公共部位也是按时打扫和清理的。所以都是按照建筑面积来算，当然有些还有其他服务项目。如酒店式公寓的物业会有其他的像代订机票等服务也是算在物业管理费里面的。
现在物业管理费一般都是按照建筑面积：每平米建筑面积*物业管理费单价。