二手房直接改名问题

期房更名是要取得开发商认可的前提才能做，首先是开发商开出带有开发商公章回的具结书答，再次是到房产局注销备案（所注销的备案是卖方的名义下的期房买卖合同），如果卖方是贷款购买的，还需要还清银行贷款，再到房产局解除预告预抵，最后才注销备案！当房产局系统成功注销后，新买方到开发商处以自己的名义正式网签合同。
至于签合同，你应该指的是与卖方签定的买卖协议，我个人建议是要签，必竟买卖双方要有个交易凭证和保障，也要明确讲明交易流程，付款方式等，这都需要有合同的约定才能按章办事！

要去市公证处公证的

买房子当然要签合同了，大产权要过户，小产权也有乡镇产权的房产证，这个要到大队更名、过户的。不签合同、不更名，出了问题，那可就麻烦了。

买卖房子肯定要签订买卖合同的，而且在没有房产证的情况下，最好去公证。