日本买房你后悔了吗

对于大多数想要来日本买房的中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情，自然要事先做好万全的准备。那么，日本的房产政策都有哪些？日本房产与中国房产到底又有哪些区别和相似之处呢？

★日本土地及房产政策★
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。

此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松，基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地，将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。

在日本，土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的，也就是说随着建筑物建造时间越长，建筑物的留存价值就越低。所以，日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来，日本房价的上涨，也主要是指日本土地价格的上涨。

日本买房子没有公摊面积，也不提建筑面积，所出售的仅仅是房屋内使用面积，阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比，XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是，房子离地铁站的距离。

在日本买房可不是买了就会升值的。有些朋友买了房后又因为各种原因后悔不已，想卖吧但又完全卖不上价，变成了一个骑虎难下的局面。

这是因为在购房前没有进行市场调研，又对东京的房价情况不是特别了解，也不知道什么样的房子适合居住，可以相对保值，其实不管做什么投资都要慎重，毕竟钱不是大风吹来的（土豪除外哈）。

如果在东京圈买房，到底要买什么样的房，才会是一笔成功的投资。

如今这个社会能活到100岁都不是什么稀奇的事儿，所以买房就要住一辈子的观念已经过时了，更多人侧重的是以换房为前提购买相对保值的房子。这样住个十几，二十年还可以卖掉再换一个房子。

毕竟不同年龄阶段对房子的需求也不一样。比如说我们在青壮年时期买了大一些的房子，同孩子们一起度过了他们的年少期。但是随着孩子的长大以及我们的变老，比起大房子的清扫不易，很多老年夫妇更愿意选择相对小一些，更适合老年人养老的居所。

所以这个时候，当初选的房子是否保有最大价值是非常重要的。今天先从公寓房给大家进行分析。

相对保值的公寓式住宅所必须的5个要素

毕竟房子是我们人生中买的最贵的东西之一，既然花了大价钱，这钱也必须花在刀刃上，万一想卖的时候「不赔」是非常重要的。

在日本买房只要是满足下面这五个要素，基本上都不会赔！

(1)离都心近

(2)离车站近

(3)高层公寓

(4)总户数多

(5)70平米以上

日本买房不如买地，因为买了地皮之后，地皮之上，所有的建筑物都是你终身个人私有的，所以一旦你经济条件好，在日本买一块地，然后盖上房子，那收益回报是更多的。