二手房买来卖程序;
源个人要出售手中的二手房,首先要取得房屋上市交易资格,不同权属性质的房屋,其上市条件也不一样,主要有以下几种。
(1)普通已购公有住房
√ 以成本价从房管局、单位购买的已购公房,无特殊约定可直接上市交易。
√ 以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房,须在补足成本价后,方可上市交易。
(2)使用权房屋
√ 公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
√ 在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》,并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。
√ 售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入计算机,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
√ 购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。
√ 付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。