无偿使用还需交房产税嘛

无偿使用的房产，同样要计征房产税。
但不是按原值来征，而是按“租金”从租计征。这个租金具体是多少，由当地的税务机关参照同地段同类房产的房租水平来核定。
这个房产税要由使用人来交纳。
改租赁没有什么特殊程序，签一份租赁合同就行了。