"买一栋小房子可靠吗？""买一栋小房子有什么风险？"这是许多购房者在满足房地产中介对小产权房的推荐时所思考的问题。那么我们能买一栋小房子吗？让我们来看看内部人士的分析。知情人用一句话打破了小产权房的关键点。读完之后，你就会知道答案了！
据了解，小产权房有三种类型：一是指村民自己建造的农民住宅。“我的家园，我是主人！”；二、村民委员会和村民在集体土地上开发建设自己的房屋。村民既是建设者又是股东，这些房子每年都有相应的分红；第三，开发商出钱，村集体出去，两个房地产是共同建造的。一般来说，这样的居住区可以合理规划，设施设备比较完善，有物业管理，有的甚至有配套的学校。
业内人士表示，上述三类小产权房有一个共同特征，即这些房屋(小产权房)实际上是违法的，只能转让使用权(如出租)，没有出售权，即房屋不能买卖。原则上，小产权房不能上市出售。由于诸多条件的限制，市场上小产权房的价格比商品房便宜得多，这也吸引了许多贪图便宜的买家。
然而，购房者购买小产权房有许多风险，如：
1.法律不承认双方签订的购买合同。如果将来出现房地产纠纷或质量问题，通过法律途径维权就更加困难；
2.房屋不能向房屋委员会备案；
3.由于不能向房管局备案，很难避免“多卖一间房”的风险，随时面临业主的“违约风险”，可能面临钱和房子都赔的两难境地；
4.没有办法申请国家认可的常用房地产证(产权证)，而是由镇政府或村委会出具的证明(绿色房地产权属证明)。
5.购房者没有完整的房屋产权，小产权房不能办理变更登记。很难兑现，也就是说，很难在未来出租和转售，也很难分割小产权房。无论是离婚还是继承，都很难分割小产权房的产权。法院一般不接受它；
6.没有相关部门的监督，房屋质量难以保证，小产权房的安全隐患不容忽视；
7.一些产权小的房屋是非法的和非法的建筑，可以无偿征用或征收。
8.购房者买房时，一般无法向银行贷款，只能全额购买小产权房，购房压力很大。
总之，购房者购买小产权房是有风险的，风险也不小，建议慎重考虑。