根据北京2017年3月17号的最新政策，二套房首付比例需要达到80%，贷款最多只能待两成。内也就是说容如果您的首付在500万左右，可以考虑总价在625万左右的房子。北京新房市场目前的别墅项目总价大多都在1000万以上。而作为长期以来的价格洼地，西南方向的房山区房价相对会低一点，总价在6、7百万以下的别墅产品也主要集中在这边。位于周口店的万科七橡墅是2018年入市的限价型商品房，政府限价在2.2万/平左右，270-330平的叠拼产品总价480万起。对于您的预算来说完全可以覆盖。此外在房山阎村有一个纯商品房项目，天恒京西悦府，叠拼产品总价预计735万起。